sina_weibo 1.png   facebook 1.png   twitter.png
2019年 12月 9日 星期一  
关于在加拿大租房,多伦多大区租房。

关于新移民租房,留学生租房,多伦多租房注意事项

安大略省多伦多租房流程:

1. 经纪人发送房源

2. 自己挑选喜欢的房子

3. 联系经纪人看房

4. 经纪人准备OFFER文件:租客签字并填写租房申请,租房协议,经纪人代理协议等

5. 房东接受OFFER,并签字回来

6.在房东接受的24小时内把定金以支票的形式交给房东经纪公司的信托账户,如果租客在海外可以直接汇款

7.在入住前办理租客保险,准备几张个人支票和钥匙押金

8. 交房日期把剩余支票交给房东并拿钥匙,检查房屋情况和电器是否征程工作

9. 入住前一定要和大楼管理处和前台提前预定电梯,准备搬家

租房是新移民到加拿大面临的问题之一,通过正规的多伦多房产局MLS系统找出租房,经纪人可以帮你查看是否房屋在此屋主名下,使用房产局制定的经过律师审核过的标准租赁表格,办理正式的房屋交接手续,承租方提交的定金会存在经纪公司的信托账户,只有房屋正式交接后才会取出。租房中经纪的服务费用一般是由出租房也就是房东来付,如果房东签署了相关协议的话。

帮客户租房子,其中以留学生租房最麻烦。原因是留学生多数在加拿大没有信用,加拿大是个信用社会,没有担保,没有信用记录,没有雇主信很多房东都不喜欢租给留学生。所以,这种情况下,房东多数会要求一次付清3个月甚至是一年的房租,虽然这不符合相关租客法律,但是很多房东会以此作为考虑租房的条件。再有,一定在加国有存款,存款额应改是能够支付你在加国所有的费用的,包括房租,学费和生活费。 相关法律条款,请参考安省房东和租客委员会网站的相关条款:http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/

www.katecao.com
如果上述条件租客能不能提供,只能通过私人途径租合租房或者私人出租没有经纪参与的房屋,如果这样就需要多做功课,一方面要尽可能了解房东的背景,因为你不确定房东的真实身份,尽量不要多压租金以免被骗 方面了解相关租房法律,仔细阅读房东提供的租房协议后再签字,避免不必要的纠纷。

另外澄清几个在多伦多租房的概念,大部分新到多伦多的朋友都会问我几个问题特此澄清下:
www.katecao.com
1.没有房东的允许是不能换锁的,特别是CONDO,锁头和钥匙都是统一配备的造价也很贵,也要得到管理处的同意,一般是不允许的。

2. 房东有没有备用钥匙:房东有或没有,condo管理处也都会有的,为了防止意外,但是没有租客的允许房东和管理处是不能随便进入的,除非紧急情况。

3. 房屋保险,一般房东都会要求租客上这个保险,在国内保险不是很完善这边很完善的一套系统,租客保险保的是租客的财产和责任险,房东一般在协议里都会注明没有保险单是不能入住不给钥匙的,为了将来没有麻烦租客也应该有上这个保险的意识,万一是租客的原因造成的损失,租客自己就要赔偿很大一笔钱。
1). 请在租客入住前通知保险公司,房子已经出租;
2). 三天以上不住人一定要事先通知保险公司;
3). 保险公司不接受分租房;有些保险公司也不接受出租房;
4). 抽烟等行为一定与保险公司确认是否可以接受;
5). 养宠物,家庭办公等商业行为一定与保险公司确认是否可以接受;
6). 关于人身责任及个人物品等一系列保险事宜请与保险经纪确认;
7). 一定按时付款和续约;
8). 以上建议仅供参考,所有一切事宜请与保险经纪确认。


4. 安全问题 :世界上没有绝对安全的地方,学会如何自我保护了解当地文化和规则很重要。

5. 支票问题/支付问题:一落地首先要办的就是办理银行卡和信用卡,如果长期租房还要购买个人支票,学会如何写支票,如果支付水电气费用,如果支付保险,如果保护自己的账户都很重要,保护不是不给一切的人自己的银行卡号和信用卡号,知道什么时候需要给,给哪些内容,什么时候不给,给谁也很重要。加拿大保护个人隐私,一旦有盗窃行为已经构成了犯罪,是不能容忍的,会承担相应的法律责任。信用社会一旦没有了信用,前途暗淡,举步为艰。

 6. 租客申请表:我们多伦多地产局准备了专业的Rental Application Form,也许看内容觉得好详细好私人,但是为了避免将来不必要的纠纷,房东为了保证能按时收到租金都会让租客尽可能提供这里面的信息,并且索要带照片的身份证。房东和租客纠纷的发生往往都是因为没有明确双方的责任和义务,没有足够的了解双方的情况。但是,提供的这些私人信息也都应被保护,不能滥用,如果滥用就是违法,这些都在协议里清楚的列

7. 有效的交流和沟通:无论是做任何事情,以和为贵,没有一件事情能在感情用事,争吵中有好的结果,现在的房东也许就是你将来需要的 reference,也就是中国所说的关系和介绍人。 按规矩办事,虽然开始繁琐但是以后麻烦会很少。人情,可以讲但应该是在正常的规则之上。如果还有其它问题,可以留言。

ww.katecao.com

Kate 祝福您在加拿大有一个幸福快乐安稳的开始。

免责声明:此文章作为您租赁房屋参考使用不承担任何法律责任。

×××××××××作者保留对文章的所有权、解释权和修改权,如需转载请注明作者网址出处,谢谢×××××××

 
上传: Kate
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Master's Choice Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated